[김포 박문각] 공인중개사 시험 합격 정보 6가지

자료 출처는 김포 박문각 입니다.


시험 실시 기간 및 일정

1. 소관 부처 : 국토교통부 (부동산산업과)

2. 시행 기관 : 한국산업인력공단 http://hrdkorea.or.kr/ , 그리고 Q-net 공인중개사 홈페이지 https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=08

3. 시험 시기 : 매년 10월 말, 2020년 시험 일정은 아래.


2020년 31회 시험 일정2020년 31회 시험 일정

공인중개사란?

1. 도입목적

부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래 질서를 확립함으로써 국민 경제에 이바지함을 목적으로 함.


2. 관례 법령

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률


3. 수행직무

토지, 건축물 등 중개대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리 득실 변경에 관한 행위의 수행.

공인중개사란 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 특실 변경에 관한 행위의 알선 중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다.



중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선, 중개 외에도 중개 부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담(부동산 컨설팅) 업무도 포함된다.


부동산 중개 체인점, 주택 및 상가의 분양 대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.


응시 자격 및 자격

1. 원서 접수 방법

Q-net을 통하거나 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷 접수 도우미 서비스를 받을 수 있음

  • 내방 시 준비물 : 사진 (3.5x4.5) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)
  • 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분 확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음


2. 응시 수수료 (공인중개사법 제8조)

1차: 13,700원, 2차: 14,300원, 1차,2차 동시 응시자 : 28,000원


3. 응시 자격

제한 없음, 단 제4조3, 제6조, 제2조에 따라 시험 부정행위, 자격 취소된 자, 기자격 취득자는 응시 불가



시험과목 출제 비율

1차 시험 1교시 2과목 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

2차 시험 1교시 2과목 : 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개 실무, 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

2차 시험 2교시 1과목 : 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법


출처 : 김포 박문각

출처 : 김포 박문각

공인중개사 시험 과목 (모두 객관식 5지 선택형)

제1차시험 1교시 (2과목), 과목당 40문항 (1번~80번)

1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)

2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정


시험시간 100분 (09:30 ~ 11:10)


제2차시험 1교시 (2과목) 과목당 40문항 (1번~80번)

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및  중개실무

2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정


시험 시간 100분 (13:00 ~ 14:40)


제2차시험 2교시 (1과목) 40문항 (1번~40번)

1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법

시험 시간 50분 (15:30 ~ 16:20)



합격자 결정 방법

1. 합격 결정 기준 (1차 2차 동일)

매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 모든 과목 평균 60점 이상 득점한 자


2. 일부 과목 면제

1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험만 제1차 시험 면제함


3. 시험 방법

1, 2차 시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제. 하지만 1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

공인중개사 전망

공인중개사가 타인의 부동산 경매 대행 자격을 부여받아 직접 경매에 참여할 수 있는 제도적 장치가 마련되면서 업무 범위가 확대되어 보다 전문적인 업무를 할 수 있게 되었다.


공인중개사 경매, 공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문자격인으로 이미 수행하고 있는데도 절차적인 행위에 불과한 매수 신청 또는 입찰 신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한되어 있다. 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않았지만, 공인중개사에게 입찰 신청의 대리 등을 할 수 있도록 하여 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있게 됨에 따라 진출할 수 있는 범위 전망이 더 넓어졌다.



취업 전망

온라인 부동산 포털 회사 취업

개인사무소, 합동사무소 취업

정부 재투자기관 취업

부동산 관련 기업 취업

은행 등 부동산 금융 파트 취업


컨설팅 전망

부동산투자 분석 취업

부동산 관련 법규 및 세제 자문 취업

부동산 자산관리 및 매매 대행 취업


창업 전망

개인사무소 취업

합동사무소 취업



여기까지 김포 박문각에서 발췌한 공인중개사 취업, 과목, 시험, 전망에 대한 글이었습니다. 3월에 강의 시작한 분들은 이 글(공인중개사: 3월 강의와 기출 풀이에 대해)도 함께 읽어주세요.





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