LTV와 DTI란? 주택담보대출 용어 쉽게 정리
- 블라블라
- 2020. 10. 27.
오늘 소개할 내용은 LTV와 DTI란? 무엇인지에 대해서입니다. 알기 쉽게 LTV DTI 정리를 했으니 더는 주택담보대출 용어를 어려워하지 않으셔도 됩니다.
LTV
LTV는 집을 담보로 은행에서 빌려줄 수 있는 대출금액을 말합니다.
즉 집값의 몇 퍼센트까지 대출이 가능한지 측정하는 지표인데요. 집값이 5억원이고 ltv가 50%라면 "5 x 5 = 25" 2억5천만원까지 대출을 해 줄 수 있다는 뜻이고요.
5억원짜리 집에 ltv가 70%라면 "7 x 5 = 35" 3억5천만원까지 대출을 해 줄 수 있다는 뜻입니다.
DTI
DTI는 총부채 상환비율이라고 하는데요.
채무자의 소득으로 얼마나 대출금을 잘 상환할 수 있는지 판단을 해서 대출한도를 측정하는 지표입니다. 즉, 연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중을 뜻하는데요. 이 수치가 낮을수록 대출상환 능력이 높다고 인정이 되는 겁니다.
dti를 쉽게 예를 들면 연간 소득이 5천만원이고 dti를 40% 적용할 경우 "5 x 4 = 20" 즉, 총부채 연간 원리금상환액이 2천만원을 초과하지 않아야 하고요. 연간 소득액이 6,000만원이고 dti를 60% 적용할 경우 "6 x 6 = 36" 즉 연간 원리금상환액이 3,600만원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한한다는 뜻입니다.
자 이렇게 간단하게 LTV DTI를 알아봤는데요. 어느 정도 개념이 잡히셨다면 실제로 계산을 해 볼 수가 있습니다. 인터넷 검색창에서 dti 계산기, ltv 계산기 라고 검색하면 계산기가 몇 개 나오는데요. 그중에서 마음에 드는 걸로 고르셔서 계산을 해보시면 됩니다.
[dti 계산기 및 부동산 용어 정확히 정리 - LTV, 신DTI, DSR]
실제로 계산을 해보면 대출을 얼마나 받을 수 있는지 어느 정도 윤곽이 잡힙니다.
다만, 정부에서 정한 규제 지역과 비 규제 지역의 ltv는 조금 차이가 나는데요. 이 지역은 집을 구할 때마다 매번 확인하는 수밖에 없습니다. 조금 번거롭죠.
추가로 DSR에 대해서 궁금하시다면 아래 글을 참고해 주시기 바랍니다.
자, 오늘 LTV DTI 소개 글은 여기서 마치겠습니다.
감사합니다.